划拨土地是永久产权吗（出让和划拨地哪个值钱）

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1、土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种，土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。

2、 以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。

3、但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。

4、目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。

5、 出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。

6、如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。

7、而划拔土地在国家征用时，没有土地补尝费用。

8、出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元／平方米的手续费，无需交纳土地出让金。

9、另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。

10、 二手房土地出让金为1%。

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